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签订二手房买卖合同注意事项

武冈政府网 www.ctiwh.com 发布日期:2016-05-18 【 字体:   

签订二手房买卖合同注意事项

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚原房的取得方式;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本,可选择到房产管理部门查询此产权的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房转让时是否已经按成本价补足费用(即是否为全额产权);

2、在部分公房(或集资房)进行房改(或集资修建)时原单位都保留优先回购权或本单位职工优先购买权,因此要确认原单位是否同意出让;

3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产、金融机构的公房(或集资房)必须要原单位盖章后才能转让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和套内面积、分摊面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者进线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目,是否是接收的问题;

3、确认房子的供电电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内、外电线是否老化的现象;

5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDW电话线;

6、天然气的接通情况。

七、了解装修的状况

1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

1、水、电、气的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1、水、电、气的价格;

2、物业管理费的收取标准;

3、车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;

3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、气的费用。

十一、了解邻居的组合

1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;

2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;

3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

十二、算计一下房价

1、自己通过对市场上同类房屋的价格反复比较判断房屋的价值;

2、委托有资质的中介公司或者评估事务所进行评估。

十三、到房产登记部门和税务登记部门详细了解过户情况

1、了解过户的程序;

2、了解过户所需提供的文件、资料;

3、了解过户所需缴纳的各项税、费。

十四、产权是否完整

1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;

2、确认原房有没有出租,承租人是否对房主出售该房屋知情,因为同等条件下承租人有优先购买权;

3、到房屋登记部门确认该房屋是否有法院查封。

十五、小心房款和产权的交接

1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2、买卖双方应就付款、交房、过户确定合理的时间。

十六、保证产权顺利过户

1、必须要经当地房产、土地管理部门办理完产权才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约;从卖方的角度来说,在协助买方办理完产权过户手续,取得应收房款后,交易才算完成。

 

 

 

 



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